在商品房买卖过程中，合同双方违约的事情时常发生，尤其是迟延履行合同主要债务，如：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。对于这种情形，根据合同法第94条的规定，迟延履行的一方在催告后的合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。这就涉及到两个问题，即合理期限和合同解除权的行使期限。根据最高人民法院的司法解释，他们的期限分别如下：vZM深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
　　1、合理期限为三个月。即出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以解除合同的，但当事人另有约定的除外。vZM深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
　　2、解除权行使的期限分两种情形。一是经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二是对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。对于上述两种情形的解除权，逾期不行使即消灭。