如果当事人没有特殊约定，由于出卖人的原因，致使买受人在一定期限届满后未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。MTL深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
　　1、这里的期限包括：MTL深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
　　（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；MTL深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
　　（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；MTL深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
　　（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。MTL深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
　　2、这里的违约责任是指：合同有约定的按约定承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。MTL深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
　　3、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条的规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以要求解除合同和赔偿损失。